법인사업자주소변경 절차, 세금, 주의사항 등 알아야 할 모든것 > 질문답변

​버팀목전세자금대출 모든주소 연장의 모든 것버팀목 전세자금 대출 연장을 준비하는 분들을 위해 대출 연장 / 재계약 혹은 주소변경(이동) / 1년연장? 2년 연장, 중도상환시 금리까지 모든 정보 정리해서 공유드립니다.​주택도시기금에서 진행하는 청년들을 위한 대출제도인 버팀목전세자금 대출 입니다.​중소기업 취업청년가구를 위해 1.2% 짜리가 있지만,대기업에 재직중이라면 일반가구 금리를 적용한 1.0~2.4% 대로 대출이자를 지불해야 합니다.우리은행이 주거래이기도 하고, 대출업무에도 호의적이라 주택도시기금 업무 취급은행인 우리은행을 방문해서 버팀목전세자금대출 연장에 대해 세세하게 다 물어 보았어요.​대기인원 0명일 때, 행복하죠. ​​​버팀목 전세자금대출연장 가능 시점버팀목전세자금대출의 연장 가능시점은 만기일 1달전부터 입니다.예를 들면 2/1이 계약 만기일이면, 1/1 경부터 연장이 가능합니다.​부동산 계약 만기일자 모든주소 1달전부터 은행 담당자로부터 연락이 올겁니다.​해지할 것인지, 연장할 것인지 미리 임차인과 협의를 하신 후 안내 전화를 받는 게 훨씬 좋죠.그리고, 임차인과 협의 진행 과정에서 미리 은행을 먼저 방문하셔서 상황 설명하고 안내 받는 것도 괜찮습니다.​​​버팀목전세자금대출 연장필요서류버팀목전세자금대출 연장 시 필요서류는,​(주소이동/변경 없이 재계약)​계약서(연장 기간 내용이 적힌)임대차계약서 확정일자주민등록등본가족관계증명서​만기시점 한달전부터 가능하니까 이후로 은행에 필요 서류 제출하면 됩니다.​현 거주지에서 재계약하는 경우는, 임차인과 완만히 협의하여 계약서를 새로 작성하면 되고 크게 복잡하지는 않아요 (굳이 부동산 거칠 필요는 없습니다)​목적물 변경(주소변경/이동)일 경우는?​​만약목적물변경에 따른 주소변경/이동일 경우는 미리 준비해야할 요건들이 있어요.​목적물 변경에 의한 연장도 가능하구요 (최장 10년임)​다만, 모든주소 이때 주의할 점은, 건물등기부등본을 미리 떼셔서 대출이 가능한 집인지를 꼭 확인하세요!!​전세가와 매매가가 유독 차이가 크다거나 등 건물의 이상한 점이 발견되면 국가대출이 되지 않으니 은행에 상담 꼭 해보세요​담당 은행에 질의한 다음 해당 목적물이 버팀목전세자금대출이 가능한지를 우선 파악하는 것이 중요합니다.​부동산중개업자들은 계약이 시급하니까 된다고 해놓고.나중에 안되는 경우도 종종 있기 때문에;​대출관련 확인은 무.조.건 은행과 이야기하시는 게 안전하답니다.​​​버팀목전세자금대출이자(금리)와 중도상환의 관계​​버팀목전세자금대출 신규일 경우,보통 평균적으로 2.4% 의 이자를 내게 되는데요 (우대조건에 따라 0.1%씩 차감되는 경우도 있으니 우대조건 확인해보세요)​그리고 연장시마다 0.1% 가산된다고 보시면 됩니다.​제가 대출 받았던 시기에, 0.3% 주택도시기금이 금리를 올린 탓에 모든주소 2.7%를 내고 있었는데요.​버팀목전세자금은 대출 기간동안 은행에서 금리를 올리거나 하지 않고 유지되는 대출제도이지만주택도시기금에서 금리를 올린다면, 올린 금리에 적용될 수 밖에 없습니다.​최초 가입시 2.4%대였는데, 연장할 때도 그렇게 해달라고 징징 거려도 불가능합니다. '연장'이기 때문에 기존에 내던 금리에서 더이상 떨어지기는 어렵습니다(최초가입시 금리 적용은 어렵습니다.)결론적으로 연장할 시, 0.1% 가산한 ϒ.7% + 0.1% 가산된 2.8%의 금리를 내야 합니다.​​만약에, 0.1%도 내기 싫다면 중도상환하면 됩니다.​중도상환 하게 된다면, 0.1% 가산은 해당되지 않구요중도상환 금액은 대출금액의 10%를 은행에 상환해야 0.1% 가산금리가 적용되지 않습니다.​연장 시점 보증금 변동보증금(전세가격)이 올랐어요 or 떨어 졌어요연장 시점에 최초 계약시점과 비교해서, 보증금이 모든주소 내려가거나 올라갔더라도 연장은 가능합니다.보증금이 떨어졌을 경우에, 보증금 보다 대출금액이 크면 굳이 상환 안해도 됩니다.​예를 들면 1억1천만원 정도를 대출 받았다고 칩시다.10% 정도 금액인 1천1백만원 가량 상환하면, 기존에 내던 금리에서 1달에 25,000-26,000원 덜 내는 수준입니다.​1천만원을 다른데 투자 혹은 사용할지한달에 25,000원 수준을 절약할지는 개인 판단입니다.​​​재계약은 꼭 2년만 가능한가요?연장은 꼭 2년이 기준인가요?​재계약은 꼭 2년만 가능한가요? 아니요연장은 꼭 2년이 기준인가요? 네​이게 무슨 말이냐면, 재계약 하기로 했다면이제 몇년 동안 살지는 임차인과 완만하게 협의하여 결정하면 됩니다.1년이든 2년이든 상관 없지만,​주택도시기금에서 대출기간으로 잡은 기준일자는 2년이기 때문에 연장은 2년단위로만 가능합니다.​집주인과 1년만 연장하기로 재계약했다면그 기간만큼 모든주소 1년만 살고, 도중에 퇴거해도 됩니다.은행에 내야 할 중도상환 수수료나 추가 비용이 없습니다. 딱 거주한 시점까지만 이자계산해서 지불하면 되고, 퇴거할 때 상환할 돈도 없습니다.​중도상환 해약금 없습니다.​​​연장 시 지불해야할 추가 비용(경비)집주인과 완만하게 협의했다면 연장시 복비 같은 중개수수료는 별도로 들지 않구요이사에 드는 경비, 집을 알아 보러 다니는 수고로움은 없습니다.​만약 목적물 변경(주소변경/이동/이사)일 경우는 중개수수료가 들겠죠?​다만, 연장 할 때마다 은행에 보증료는 내야 합니다.신규 대출할 때 만큼의 보증료는 아니지만 소액 보증료를 지불해야 합니다.​​연장 시점에서 연봉이 바뀌었어요연장 시점에 월급이 올라 연봉이 변동되었다고 금리 혜택이 달라지는 것은 아닙니다.해당 제도의 경우 최초가입 기준의 모든주소 연봉으로 책정되기 때문에현 기준 연봉과는 전혀 무관하며, 가입 시점에서의 연봉만 생각하시면 됩니다.​그러나, 상환하고 대출 재가입 할 때에는, 버팀목 전세자금 대출 이자혜택을 받을 수 없고, 소득 수준도 맞지 않기 때문에, 버팀목전세자금대출 최장 기간 10년을 잘 활용하심이 좋습니다.​​​상환했는데, 상환한 금액다시 돌려받을 수 있나요?혹은 추가대출 되나요?연장 시, 상환했다면 상환한 금액은 영영 bye 입니다.돌려 받지 못하고, 추가 대출도 안됩니다.​버팀목전세자금대출 금리로 추가대출은 어렵습니다, 대출이 급하다면 일반은행대출이용해서 추가 대출하는 것은 가능합니다.​이사 가면서 보증금이 급격하게 올랐다면,버팀목 은 안되지만 은행 전세자금 상품으로 대출 하면 되고,이 역시 대출 시점 기준으로 서류 등을 다시 모든주소 검토해 봐야 합니다.​​​따라서 다시금 강조드릴 것은, 바꾸기 전에 은행에 방문해서 직접 상담 받아보시길 권장드립니다.대출기간 동안 전입 전출을 마음대로 하면 안됩니다.​​​추가로, 저에게 해당은 안되지만 중소기업청년전세자금 대출의 경우, 연장시 회사 정보가 바뀌었는지 재직증명서를 받는다고하니, 중소기업 다니다가 대기업 이직하신 분들이라면 버팀목을 하셔야할 겁니다. 이 관련 글은, 아래 링크 참고하시면 잘 정리되어 있습니다.​​안녕하세요! 지난 해 6월 내 블로그의 첫글이었던 중소기업청년전세자금대출 80% 후기. 첫 전세 집으로 이...​오늘은 ‘중소기업전세자금대출’ 을 받은 저의 생생한 이야기와 꿀팁을 풀어보고자 합니다!